湛江市中心一栋584平方米的独栋豪宅，土地面积318.47平方米，带私家花园，位于广东海洋大学西侧、湛江经济技术开发区第四小学北侧，周边有荣基国际广场、湛江市妇幼保健院、菉塘文化公园等完善配套。
这样一栋房产在2026年3月22日的司法拍卖中，仅以352.4992万元成交，单价6037元/平方米。 这个价格相比湛江市辖区2026年2月9716元/平方米的挂牌均价低了近40%，相比周边新房9000-10000元/平方米的市场价更是便宜了近一半。
这栋房产位于三帆海景新邨别墅区I1-5号，该小区2026年3月挂牌均价为7293元/平方米。 房产共4层，建筑面积583.84平方米，但房屋建筑物所有权尚未办理产权证。 拍卖公告明确表示，对未办理房地产权证的房产，拍卖人不作可出证的任何承诺。 从拍卖图片来看，房子顶层像是后期加盖的，整栋楼不是一次性建好的，顶层在装修风格上不一样，比较简单。
此次拍卖是第二次拍卖，第一次拍卖起拍价为440.624万元，评估价550.78万元，因无人报名而流拍。 第二次拍卖起拍价降到了352.4992万元，相比第一次降价约88万元。 最终只有一人报名竞拍，以起拍价成交。 按照建筑面积计算，成交单价6037元/平方米，这个价格在湛江楼市中属于极低水平。
相比之下，三帆海景新邨别墅区的这栋房产地段优势明显。 该小区物业类型为别墅，竣工时间2017年，容积率0.50，绿化率50%。 周边有20路等公交车经停，交通配套较好。 距离小区最近的小学是湛江经济技术开发区第四小学。
湛江核心城区的新房价格依然坚挺。 盛和园价格15000元/平方米，户型为71平-184平。 恒兴大厦价格11000元/平方米，规划户数508。 御景珺庭价格8000元/平方米，面积495926.46平方米。 时代誉峰在售5、6号楼建面约66-120㎡二至四房精装单位，均价14000元/平方米。
在湛江楼市这样的调整期，法拍房市场出现了不少价格洼地。 但这些房产往往存在各种瑕疵，需要竞买人具备专业的尽职调查能力。 对于普通购房者而言，价格优势的背后往往隐藏着产权风险、建筑合规性问题、腾房难度等挑战。
当市场回归理性，价格不再是唯一的衡量标准，居住体验、社区环境、物业服务品质这些曾经被忽视的因素，正在成为新的价值判断依据。 在这样一个重新定义“好房子”的时代，每个购房者都需要思考：我们真正追求的，到底是价格上的“捡漏”，还是生活品质上的“升级”？
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